Tiempos Compartidos

    
En cualquier parte del mundo y por lo general al estar de vacaciones, es recurrente que se llegue a ofrecer una idea de negocios que constructoras y hoteles están explotando cada vez más; "El Tiempo Compartido" en el cual se permite comprar una fracción de una propiedad de alto precio; este puede ser un cuarto de hotel o un departamento en un condominio durante cierto tiempo al año, aunque esta idea rentable se ha expandido hasta otras áreas como carros de lujo, casas y hasta aviones privados; se utiliza principalmente en un sentido vacacional que en dado caso de ser una persona recurrente que vuelve al mismo lugar cada año, resulta ser muy conveniente por ahorro de dinero en hoteles y también como una idea de negocio para las compañías que los ofrecen que ganan mejores rendimientos y venden más fácilmente sus propiedades.

La idea es muy sencilla y consiste en dividir el precio de cualquier propiedad en cierto periodo de tiempo ya sean meses, semanas y hasta días; con el afán de adquirir una fracción de esta para que en este tiempo la usemos, prestemos y hasta rentemos, usualmente estás propiedades principalmente hoteles y departamentos de lujo, se dividen en 52 semanas y cada persona puede comprar las que le plazcan en las fechas que consideren optimas y estén libres, para realizar la compra de un tiempo compartido solo se necesita el dinero necesario, contar con el esquema de pagos o créditos que se ofrezcan y firmar el contrato, en el cual se especifican las formalidades legales de cada uno de los participantes individualmente, una vez que se lleven a cabo estos pasos se podrá gozar de un bien inmobiliario para hacer de su uso lo que se desee.

Los intercambios son una de las cualidades del tiempo compartido, que generan un valor agregado del mismo, ya que permite interactuar con otros derecho habientes para intercambiar los lugares vacacionales, de esta manera se tiene la posibilidad de viajar por el mundo y llegar a hoteles o departamentos de lujo sin tener que pagar excesivos precios, con esto no siempre se tiene que repetir el mismo lugar cada año, existen algunas agencias especializadas que gestionan este tipo de oportunidades para el vacasionista. En dado caso de que no se quiera obtener el derecho de uso del tiempo compartido, es posible que se pueda rentar a terceras personas con la finalidad de ganar rendimientos por ello, muchas personas y empresas los compran con este fin de negocio y dependiendo las clausulas del contrato es totalmente valido. Lo único que se necesita para ello es un correo electrónico como Gmail o Hotmail para entablar una comunicación entre los interesados.

Desventajas del tiempo compartido:

A pesar de ser una gran oportunidad de tipo ganar - ganar, se presta a desventajas a las que el usuario tiene que estar redimido, y  las cuales enumeramos las siguientes principales;


  • Debido a no se es el dueño total del inmueble, este no puede tener cambios significativos en cuanto a su decoración, muebles ni construcción, al menos que los demás inversores así lo decidan y el contrato que se a firmado otorgue facultades para realizarlo.
  • Se tiene que seguir el contrato al pie de la letra, por ello es importante analizarlo y leerlo minuciosamente. 
  • Usualmente se tiene que pagar una anualidad por concepto de mantenimiento, esta se debe de dividir entre la respectiva participación de cada uno de los inversores, la anualidad es ajustable a precios, por lo que posiblemente este en constante aumento y pueda constituir un punto de disgusto ante la compra.  
  • Solamente se podrá usar en las fechas previamente seleccionadas, si se desea utilizar el inmueble en una diferente se tendrá que negociar con el respectivo dueño de esta.
Ventajas del tiempo compartido:


  • El tiempo compartido es como la compra de cualquier inmueble, en estos casos las propiedades que generalmente se ofrecen son de muy alto precio y en lugares vacacionales en los que solo se visita en algunas ocasiones, por lo tanto es conveniente comprar tan solo una fracción de esta.
  • Da la posibilidad de obtener intercambios de terceras personas o en su defecto rentar su uso con fines monetarios.
  • El inmueble siempre se mantendrá en las mejores condiciones por el pago del mantenimiento, el cual tiene la responsabilidad de adecuarlo tal y como se recibió por primera vez.

Siempre y cuando se tenga el claro conocimiento de lo que realmente se este comprando, y se tenga la certeza de que va a ser debidamente utilizado, el tiempo compartido es en lo general una buena inversión que beneficia a todas las partes, sus desventajas emanan de la complejidad en ser administrado para guardar el debido respeto a todos sus dueños, aun así con el debido uso todo funcionará a la perfección.